Kupno wymarzonego domu lub mieszkania to poważna, życiowa decyzja. W większości przypadków kupno nieruchomości wiąże się z zaciągnięciem kredytu. Dlatego aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek, warto skonsultować się z fachowcem przed podpisaniem umowy.
Bez względu na to, gdzie znajduje się Twój wymarzony dom, możemy pośredniczyć w transakcji, ponieważ komunikacja i załatwianie formalności odbywa się online.
Dzięki temu artykułowi dowiesz się o najważniejszych etapach zakupu i sprawach, na które należy zwrócić szczególną uwagę.
Jeśli chcesz skorzystać z naszego pośrednictwa, wystarczy skontaktować się z nami poprzez formularz kontaktowy w zakładce KONTAKT lub zadzwonić i przekazać nasze dane agentowi nieruchomości.
Klauzula advokatforbehold
Jeśli masz już „na oku” wymarzony dom lub mieszkanie i chcesz, aby szybko stał się Twój, możesz podpisać umowę ze sprzedawcą, pod warunkiem zamieszczenia w niej specjalnej klauzuli, mówiącej o tym, że umowa będzie ważna pod warunkiem zaakceptowania jej przez adwokata.
Klauzula ta powinna brzmieć następująco: „Købers underskrift er på denne købsaftale betinget af, at købers advokat godkende købsaftalen i sin helhed”.
Jeśli zakup nieruchomości jest kredytowany przez bank, należy umieścić w klauzuli także bank. Wówczas będzie ona brzmiała podobnie, tj. „Købers underskrift på denne købsaftale er betinget af, at købers advokat og bank kan godkende købsaftalen i sin helhed”.
Jeśli umowa została podpisana bez tej klauzuli a Ty zechcesz zrezygnować z transakcji możesz to uczynić w terminie wskazanym w umowie, pod warunkiem zapłaty 1% umówionej wartości nieruchomości w ciągu tego samego terminu.
Ubezpieczenie
Możesz skorzystać z dwóch rodzajów ubezpieczenia nieruchomości: ubezpieczenie od zdarzeń losowych – husforsikring i ubezpieczenie od wad nieruchomości – ejerskifteforsikring.
Ubezpieczenie od zdarzeń losowych jest wymagane zwłaszcza w przypadku kredytowania nieruchomości. Oferuje zwykle standardową ochronę w przypadku zdarzeń losowych, tj. pożar, zalanie mieszkania, szkody wyrządzone siłami natury.
Ejerskifteforsikring jest to nieobowiązkowe ubezpieczenie od wad ukrytych nieruchomości. Część składki pokrywa sprzedawca.
Sprzedawca przedstawia kupującemu kilka opcji ubezpieczenia od wad ukrytych, które mogą pojawić się w ciągu maksymalnie 10 lat od przejęcia nieruchomości, a które nie zostały ujawnione w tilstandsrapport i o których sprzedawca nie mógł poinformować, bo o nich nie wiedział.
Kupujący może, ale nie musi korzystać z tego ubezpieczenia. Jeśli nie skorzysta, nie przysługuje mu ochrona z tego tytułu w przypadku ujawnienia się wad.
Dodatkowe dokumenty
Oświadczenie, które należy złożyć w trakcie procedury zakupu to oświadczenie o posiadaniu obywatelstwa państwa członkowskiego Unii Europejskiej, rejestracji pobytu w Statsforvaltningen, zatrudnieniu w Danii i o tym, że nieruchomość jest nabywana z zamiarem stałego pobytu.
Jest to formalność i wystarczy złożyć takie oświadczenie osobie, która będzie przygotowywała akt notarialny.
W przypadku kupna domku letniskowego wymagane jest pozwolenie od Ministra Sprawiedliwości oraz przebywanie na terenie Danii minimum 5 lat.
Opłaty notarialne w 2025 roku
Opłata za akt notarialny – 0,6 % ceny nieruchomości, zawartej w umowie + 1.850 DKK.
Opłata za rejestrację hipoteki – 1,45 % wartości udzielonego kredytu + 1.825 DKK.
Dlaczego warto zatrudnić prawnika
W procesie kupna-sprzedaży nieruchomości po stronie sprzedawcy stoi agent nieruchomości, który dba o jego interesy, dlatego warto mieć po swoje stronie kogoś zaufanego, kto zatroszczy się o Twoje sprawy.
Zadaniem prawnika, w procesie kupna nieruchomości jest sprawdzenie umowy, jej niejasnych i nieprecyzyjnych zapisów, kontrola prawidłowości rejestracji aktu notarialnego, sprawdzenie sytuacji prawnej, obciążeń na nieruchomości, także tych, mogących wystąpić w przyszłości a także tych, które powinny być wykreślone, wskazanie ewentualnych zaległych opłat i podatków, jakie ciążą na nieruchomości, służebności, praw i obowiązków w przypadku spółdzielni.
Sprawdzenie stanu technicznego nieruchomości, nie należy do zadań prawnika, ponieważ kolokwialnie mówiąc, nie jest on inżynierem budownictwa.
Dane techniczne zawarte są w dwóch istotnych dokumentach – tilstandsrapport i elinstallationsrapport, z których czerpiemy wiedzę na temat stanu technicznego budynku.
Naszym zadaniem jest wskazanie zapisów, na które kupujący powinien zwrócić szczególną uwagę, podejmując decyzję o zakupie.
Ewentualne wady budynku, jeśli widnieją w raportach, nie mogą być przedmiotem reklamacji, ponieważ są ujawniane w momencie zakupu. Mogą być natomiast podstawą negocjacji ceny w procesie zakupu.
Uwagi końcowe
Po sprawdzeniu i zaakceptowaniu dokumentów, agent nieruchomości dokonuje rejestracji nowych właścicieli.
Następuje także przekazanie przez bank depozytu, na zamknięty rachunek sprzedawcy oraz rejestracja hipoteki.
Następnie odbywa się oficjalne przekazanie nieruchomości, rozliczenie pieniężne transakcji i rozliczenie kosztów stron.
Powyżej przedstawiona została najprostsza, standardowa sytuacja zakupu mieszkania lub domu, najczęściej z udziałem agenta nieruchomości.
Koszty i wymogi mogą różnić się w zależności od rodzaju nieruchomości, jej formy prawnej i wielu innych czynników.y uniknąć błędów, które mogą kosztować dziesiątki tysięcy koron.
Jeśli jesteś w procesie zakupu domu lub mieszkania i potrzebujesz profesjonalnej porady prawnej, skontaktuj się z nami pod numerem telefonu +45 44 11 53 66 lub napisz na adres email: info@prawowdanii.dk
Planujesz zakup nieruchomości w Danii? Przygotuj się do tego z naszym e-bookiem!
Dzięki e-bookowi:
- dowiesz się, jak wygląda proces zakupu nieruchomości – od pierwszego kroku po przekazanie kluczy
- dowiesz się, na jakie koszty i formalności trzeba się przygotować
- otrzymasz praktyczne wskazówki, jak rozmawiać z bankiem i agentem nieruchomości, by uzyskać najlepsze warunki
Ten e-book dostarczy Ci informacji, które pozwolą uniknąć błędów i przejść przez proces zakupu z pewnością i spokojem.
📘„Kupno domu w Danii. Krok po kroku 2025” – to Twój aktualny przewodnik po zakupie nieruchomości w Danii.
