Data aktualizacji: 16 września 2024
Kupno nieruchomości na aukcji może być na pierwszy rzut oka atrakcyjne pod względem finansowym, ale należy zwrócić uwagę na kilka ważnych aspektów tej transakcji.
Kupując zadłużoną nieruchomość na licytacji należy wiedzieć, że:
Nieruchomość nabywa się bez możliwości reklamacji jej wad. Oznacza to, że ani sprzedawca, ani urząd komorniczy nie może zostać pociągnięty do odpowiedzialności za wady nieruchomości. Nie ma też możliwości zawarcia ubezpieczenia ejerskifteforsikring ani wykonania raportu technicznego. Obowiązuje tutaj zasada: kupuje się to, co się widzi.
Cena zakupu obejmuje nie tylko wysokość oferty, która wygrała licytację ale także tzw. overkurs, størstebeløbet oraz inne opłaty aukcyjne i notarialne, związane ze sporządzeniem nowego aktu notarialnego.
Overkurs dotyczy wierzytelności, które są w pierwszej kolejności do zaspokojenia i dla których jest utworzona hipoteka umowna lub/i przymusowa i ma związek z kursem kredytu. Jest to stawka, której wartość może się zmieniać z dnia na dzień, dlatego nie jest możliwe dokładne jej ustalenie przed rozpoczęciem licytacji.
Størstebeløbet są to koszty aukcyjne i koszty utrzymania nieruchomości ponoszone przez wierzycieli hipotecznych.
Kupujący nie przejmuje długów właściciela nieruchomości – dłużnika.
Obejrzyj nieruchomość
Przed przystąpieniem do licytacji sprawdź nieruchomość pod względem technicznym, wynajmij osobę, która zna się na budownictwie i może wskazać wady nieruchomości.
Pomimo tego, że nie ma możliwości reklamacji wadliwej nieruchomości, to kupujący przynajmniej wie na jakie koszty związane z remontem powinien się przygotować.
Zapoznaj się z salgsopstilling
Jest to prospekt informacyjny, dołączany do każdej nieruchomości, w którym znajdziemy wszystkie podstawowe informacje – dane techniczne, finansowe, rysunki, zdjęcia, plany itp.
Jak wygląda licytacja?
Licytacja odbywa się w sądzie właściwym ze względu na położenie nieruchomości.
Informacja o licytacji ogłaszana jest w dzienniku urzędowym statstidende.dk, z odpowiednim wyprzedzeniem. Osoby zainteresowane mają możliwość zapoznania się z dokumentacją a także obejrzenia nieruchomości.
Może się zdarzyć, że aukcja zostanie odwołana w ostatniej chwili, ponieważ dłużnik uregulował zadłużenie lub ktoś inny kupił nieruchomość po wyższej cenie niż kwota licytacji. Dlatego najlepiej upewnić się dzień przed licytacją lub w tym samym dniu czy się ona odbędzie.
Co do zasady odbywają się przynajmniej dwie aukcje.
Ten kto złożył najwyższą ofertę na pierwszej aukcji jest związany tą ofertą do kolejnej aukcji i jeśli na drugiej aukcji oferta ta nie zostanie przebita, jest ona wiążąca.
Już na pierwszej aukcji, ten kto ją wygrał musi złożyć zabezpieczenie i to w momencie zakończenia aukcji. Dlatego bardzo ważne jest posiadanie gotówki przy sobie albo na koncie bankowym, z którego można szybko zrobić przelew.
Sprzedając dalej nieruchomość nabytą na aukcji, nowy właściciel ponosi już normalną odpowiedzialność za wady budynku i nie może się powoływać na to, że sam nabył nieruchomość bez gwarancji. Może natomiast sporządzić raporty techniczne i na tej podstawie zaoferować ubezpieczenie ejerskifteforsikring kupującemu.
Zakup domu na aukcji nie jest standardową procedurą i wiąże się z wieloma zasadami, dlatego przed zakupem domu na aukcji warto poprosić o opinię i pomoc adwokata.
Jeśli jesteś w procesie zakupu nieruchomości i potrzebujesz profesjonalnej porady prawnej, skontaktuj się z nami pod numerem telefonu +45 44 11 53 66 lub napisz na adres email: info@prawowdanii.dk
Planujesz zakup nieruchomości w Danii? Przygotuj się do tego z naszym e-bookiem!
Dzięki e-bookowi:
- dowiesz się, jak wygląda proces zakupu nieruchomości – od pierwszego kroku po przekazanie kluczy
- dowiesz się, na jakie koszty i formalności trzeba się przygotować
- otrzymasz praktyczne wskazówki, jak rozmawiać z bankiem i agentem nieruchomości, by uzyskać najlepsze warunki
Ten e-book dostarczy Ci informacji, które pozwolą uniknąć błędów i przejść przez proces zakupu z pewnością i spokojem.
📘„Kupno domu w Danii. Krok po kroku 2025” – to Twój aktualny przewodnik po zakupie nieruchomości w Danii.
