Data aktualizacji: 16 listopada 2024
Wynajmem mieszkań w Danii mogą zajmować się profesjonalne firmy a także prywatne osoby. Zwłaszcza w przypadku tych ostatnich należy być czujnym.
Wielu oszustów działa według podobnych schematów, wykorzystując niewiedzę i brak doświadczenia osób szukających mieszkania. Na oszustwa narażone są najczęściej osoby, które dopiero co przybyły do Danii.
Oto kilka sytuacji, które powinny Cię zaniepokoić:
1. oferta jest zbyt atrakcyjna – zbyt niski czynsz i opłaty, zbyt niski depozyt, w porównaniu do innych ofert, umieszczonych na portalach internetowych, zwłaszcza w atrakcyjnych lokalizacjach – wszystko to powinno wzbudzić Twoje podejrzenia
2. osoba, która oferuje mieszkanie, zapewnia, że ma na Twoje miejsce wielu chętnych i musisz złożyć depozyt jak najszybciej, najlepiej w gotówce, najlepiej jeszcze przed podpisaniem umowy – to sygnał ostrzegawczy
3. osoba oferująca mieszkanie oświadcza, że po podpisaniu umowy i wpłaceniu depozytu, prześle Tobie klucz pocztą później nie podając konkretnej daty przejęcia mieszkania
4. mieszkania wynajmowane na zasadzie krótkoterminowego najmu dla turystów – schemat działania oszusta polega na tym, że oferuje on mieszkanie, które sam wynajmuje od właściciela na zasadzie krótkoterminowego najmu. Osoba taka zaprasza potencjalnych najemców do mieszkania, od razu proponuje podpisanie umowy, wpłacenie depozytu i przekazanie kluczy (najczęściej nie pasujących do tego mieszkania). Zapewnia także, że można wprowadzić się do mieszkania w ciągu kilku dni
5. osoba oferująca mieszkanie niechętnie ujawnia dokumenty tożsamości, dokumenty poświadczające prawo do lokalu, często wymyśla wymówki (np. nagły wyjazd za granicę), uzasadniające pośpiech, braki w informacjach i dokumentacji, utrudniony jest z nią kontakt telefoniczny
6. w przypadku oszukujących firm, są one często zlokalizowane poza granicami Danii, utrudniony jest kontakt telefoniczny i sprawdzenie danych rejestrowych.
Co zrobić, aby nie dać się oszukać?
Przed podpisaniem umowy i wpłaceniem depozytu:
1. sprawdź osobę, która oferuje mieszkanie – paszport, żółtą kartę (adres) lub inny dokument tożsamości.
2. sprawdź, kto jest właścicielem mieszkania – można to zrobić za darmo na stronie www.tinglysning.dk – Tinglysning/Forespørg uden login/Adresse – tu wpisz adres mieszkania lub na stronie www.ois.dk.
3. wpisz adres mieszkania w wyszukiwarce internetowej – być może ktoś został już oszukany przy wykorzystaniu tego mieszkania albo znajdziesz inne interesujące informacje i ostrzeżenia na jego temat lub na temat osoby, która oferuje mieszkanie lub schematu jej działania.
4. sprawdź w administracji budynku vedtægter – statut spółdzielni, w którym znajdziesz informacje czy mieszkania w tej spółdzielni można wynajmować (nawet jeśli jest to własnościowe mieszkanie, może istnieć zakaz jego wynajmowania). Dotyczy to także mieszkań typu andelsbolig.
5. jeśli chcesz wynająć pokój, sprawdź:
- kontrakt główny, dotyczący tego mieszkania, podpisany przez osobę, która oferuje mieszkanie i właściciela mieszkania; sprawdź w kontrakcie czy dopuszcza się w ogóle możliwość wynajęcia pokoju w tym mieszkaniu
- osobę, która oferuje mieszkanie (żółta karta, paszport)
- kto jest właścicielem mieszkania (www.tinglysning.dk, www.ois.dk); jeśli masz możliwość skontaktuj się z nim telefonicznie i dowiedz się, czy wynajmuje mieszkanie tej osobie
- sprawdź w administracji budynku vedtægter czyli statut spółdzielni, w którym znajdziesz informacje, czy mieszkania w tej spółdzielni można wynajmować
6. firmy wynajmujące mieszkania można sprawdzić w rejestrze firm – www.virk.dk
7. nie przekazuj żadnych pieniędzy bez podpisania umowy i sprawdzenia i zebrania wszystkich informacji bez obejrzenia mieszkania, zwłaszcza na konto w banku za granicą lub osobie, której nie poznałeś osobiście.
Pomimo zachowania środków bezpieczeństwa, można paść ofiarą oszustwa. W takim wypadku należy udać się na policję i zgłosić sprawę. Warto także nagłośnić sprawę w mediach, na portalach społecznościowych, jeśli mamy taką możliwość – być może ktoś wcześniej został oszukany podobnie i uda nam się ostrzec innych a także uzyskać wsparcie w poszukiwaniu oszusta.
📖 Czytaj więcej w naszym e-booku
Szukasz mieszkania na wynajem w Danii? Nasz e-book dostarczy Ci wszystkich informacji, które pozwolą Ci wynająć mieszkanie bez obaw i problemów.
Dzięki e-bookowi dowiesz się:
- jak bezpiecznie szukać mieszkania na wynajem i na co zwrócić uwagę w ogłoszeniach
- jak uzyskać dofinansowanie do czynszu i inne formy wsparcia finansowego
- jak przygotować się do wprowadzki i wyprowadzki, aby uniknąć ukrytych kosztów i niespodzianek
- gdzie szukać pomocy w razie problemów z depozytem i opłatami
Dobre przygotowanie to klucz do bezpiecznego i komfortowego najmu. Dzięki temu e-bookowi będziesz wiedzieć, czego się spodziewać i jak zadbać o swoje interesy.
📘 „Najem w Danii – praktyczny poradnik dla najemców 2025” – to Twój przewodnik, który pomoże Ci wynająć mieszkanie świadomie, bez stresu i problemów.
