Data aktualizacji: 20 lutego 2025
W Danii istnieje możliwość zakupu mieszkania własnościowego (ejerbolig) i andelsbolig, czyli mieszkania we wspólnocie mieszkaniowej. Czym się różnią i która opcja jest lepsza? Odpowiedź zależy od Twoich potrzeb i możliwości finansowych.
Czym jest andelsbolig?
Andelsbolig jest formą nabycia prawa do udziału w budynku, w postaci wydzielonego mieszkania i prawa do jego używania zgodnie z jego przeznaczeniem.
Oznacza to, że:
- masz udział w całej nieruchomości wraz z innymi członkami wspólnoty
- masz prawo do używania konkretnego lokalu, z pewnymi ograniczeniami
- nie zaciągasz kredytu hipotecznego na zakup andelsbolig, ale często potrzebujesz finansowania na zakup udziału
Istotą andelsbolig jest to, że nie nabywasz lokalu jako indywidualnego mieszkania, ale jako część całości, jaką jest wspólnota mieszkańców. Dlatego warto wiedzieć jakie są plusy i minusy, ograniczenia tej formy posiadania i jak może ona wpływać na Twoją sytuację ekonomiczną w przyszłości.
Koszty utrzymania budynku, podatki, ubezpieczenia i inne koszty, są dzielone odpowiednio pomiędzy mieszkańców. Dlatego każde zaciągnięte zobowiązanie, podpisana umowa i inne koszty mogą wpływać na wysokość czynszu i Twoją odpowiedzialność jako członka wspólnoty.
Musisz wiedzieć jakie masz prawa i obowiązki jako udziałowiec, jakie ryzyka w przyszłości wiążą się z posiadaniem andelsbolig i za co odpowiadasz.
Andelsbolig a mieszkanie własnościowe – kluczowe różnice
| Andelsbolig | Mieszkanie własnościowe (ejerbolig) | |
| Własność | wspólnota | własność |
| Cena zakupu | zazwyczaj niższa, ale podlega regulacjom | wartość rynkowa |
| Sprzedaż | ograniczenia prawne i limit ceny | dowolność |
| Koszty miesięczne | wyższe – obejmują czynsz dla wspólnoty | niższe – głównie opłaty eksploatacyjne |
| Możliwość wynajmu | zazwyczaj ograniczona | swoboda |
Czy andelsbolig to dobre rozwiązanie?
Jeśli planujesz kupno mieszkania w Danii, szukasz tańszej alternatywy dla mieszkania własnościowego i nie przeszkadzają Ci pewne ograniczenia, andelsbolig może być ciekawą opcją. Jednak przed podjęciem decyzji warto zrozumieć wszystkie zasady, które się z tym wiążą.
Andelsbolig to sprawdzone i popularne rozwiązanie w Danii. W 2020 roku ponad 300 000 osób mieszkało w andelsbolig, co pokazuje, że dla wielu jest to atrakcyjna alternatywa wobec mieszkań własnościowych i wynajmu.
Warto zatrudnić adwokata
Jeśli planujesz kupno andelsbolig w Danii, warto zatrudnić profesjonalistę, który zapozna się dokumentacją i oceni kondycję wspólnoty oraz zasady jej działania.
Zadanie prawnika polega na sprawdzeniu prawidłowości umowy kupna-sprzedaży udziału w andelsbolig, raportu technicznego wspólnoty, sprawozdań, raportów finanowych z działalności wspólnoty, sposobu i zasad jej zarządzania, obciążeń finansowych i innych informacji, które mogą wpłynąć na Twoją sytuację.
Jeśli jesteś w procesie zakupu andelsbolig i potrzebujesz profesjonalnej porady prawnej, skontaktuj się z nami pod numerem telefonu +45 44 11 53 66 lub napisz na adres email: info@prawowdanii.dk
Zobacz także: Kupno nieruchomości w Danii – co warto wiedzieć?