Publiczna wycena nieruchomości, czyli den offentlige ejendomsvurdering określa jaka jest oficjalna, publiczna wartość Twojej nieruchomości. Jest to ważna wartość, ponieważ na jej podstawie określa się podatek od wartości nieruchomości i podatek.
Publiczna wycena nieruchomości to nie jest cena, za którą musimy sprzedać lub kupić nieruchomość. Najczęściej są to kwoty zupełnie różne.
Celem systemu wycen publicznych jest odzwierciedlenie rzeczywistej wartości domu, do określenia właściwej wartości podatków.
Kto określa publiczną wartość nieruchomości?
Publicznej wyceny nieruchomości dokonuje SKAT. Co do zasady, wyceny powinno się dokonywać co około 2 lata.
Jak określa się publiczną wartość nieruchomości?
Publiczna wycena nieruchomości w zdecydowanej większości przypadków opiera się na szacunkach opartych o charakterystykę nieruchomości.
Urząd bierze pod uwagę średnie ceny handlowe nieruchomości o tych samych parametrach: wielkości, wieku, stanie i lokalizacji na podobnym obszarze. Wbrew pozorom nie jest to inspekcja techniczna nieruchomości.
W niektórych przypadkach jednak, może być konieczne sprawdzenie nieruchomości pod względem technicznym. Gdyby miało to miejsce, właściciel zostanie o tym powiadomiony i będzie mógł odmówić inspekcji.
Publicznej wyceny nieruchomości dokonuje się dla gruntów, domów jednorodzinnych, mieszkań własnościowych, szeregowców i domków letniskowych.
Wartość nieruchomości (budynku) i wartość gruntu są ustalane oddzielnie.
Przy wycenie gruntu istnieje możliwość odliczenia jednorazowych kosztów poniesionych w związku z wytyczeniem granic nieruchomości, uzbrojeniem, doprowadzeniem mediów i innych prac, które podnoszą wartość nieruchomości.
Od wielu lat trwają prace nad zmianą systemu wycen publicznych. Data uruchomienia nowego systemu publicznej wyceny nieruchomości planowana jest na 2024 rok.