Oglądając konkretny dom warto zastanowić się nad kilkoma sprawami, dotyczącymi finansowych, technicznych oraz praktycznych aspektów posiadania nieruchomości.
1. MOŻLIWOŚCI FINANSOWE
Przed sporządzeniem listy oczekiwań co do przyszłego domu, należy przede wszystkim sprawdzić jakie są nasze możliwości finansowe. Pomoże w tym oczywiście bank i jego doradcy kredytowi, którzy na podstawie indywidualnej sytuacji finansowej, zarobków oraz sytuacji rodzinnej określą zdolność kredytową i wskażą na jaką nieruchomość możemy sobie pozwolić.
2. CZY DOM ODPOWIADA POTRZEBOM RODZINY?
Sprawdź czy Twojej rodzinie obecnej i przyszłej (jeśli planujesz powiększenie) odpowiada wielkość, liczba pomieszczeń, czy znajduje się odpowiedni garaż, podjazd, pomieszczenie gospodarcze, pralnia, poddasze, ogród, jakie są warunki dla posiadania zwierząt.
3. OGRZEWANIE – KLASY ENERGETYCZNE
Im niższa klasa tym lepiej. Warto zwrócić również uwagę na rodzaj ogrzewania wewnątrz budynku (podłogowe, grzejniki), rodzaj izolacji, szczelność okien oraz wybrać dom posiadający stabilny system ogrzewania.
4. ZAWILGOCENIE
Oglądając dom należy skontrolować go pod kątem zawilgocenia – obejrzeć piwnice, odsunąć od ścian meble w łazience, pokojach, sprawdzić wentylację pomieszczeń. Zwykle robi to również specjalista sporządzający tilstandsrapport przeznaczonym do tego urządzeniem.
5. OGÓLNY STAN TECHNICZNY
Stan techniczny domu przedstawiają raporty techniczne – tilstandsrapport i el-installationsrapport. Warto jednak obejrzeć dom z zaufaną osobą, która ma wiedzę techniczną i doświadczenie w zakresie budownictwa.
6. OPŁATY, PODATKI
Wydatki związane z zakupem domu można podzielić na jednorazowe – przy kupnie i stałe – podczas dalszego użytkowania nieruchomości. Jeśli kupujesz dom z rynku wtórnego, informację o tym jakie szacunkowe opłaty ponosił poprzedni właściciel znajdziesz w prospekcie salgsopstilling.
7. OTOCZENIE
Zwykle głównym kryterium wyboru domu, jest bliskość miejsca pracy a także szkoły i przedszkola dla dzieci. Warto jednak zwrócić uwagę także na inne kryteria – sąsiedztwo, odległość do sklepów, restauracji, atrakcji dla dzieci, przestępczość, opinie o szkole i przedszkolu, bliskość komunikacji miejskiej.
Dobrze jest odwiedzić pożądaną przez nas lokalizację kilka razy, o różnych porach dnia, tygodnia, aby sprawdzić, jaka panuje atmosfera, czy istnieją jakieś niedogodności, np. duży hałas.
8. CZY BĘDZIE MOŻLIWOŚĆ SPRZEDANIA GO W PRZYSZŁOŚCI?
Zwykle nie myślimy o tym przy zakupie, nastawiając się na długotrwałe użytkowanie wymarzonego domu. Trzeba jednak pamiętać, że w przyszłości nasze plany mogą ulec zmianie a życie przynosi nam różne niespodzianki. Wtedy dom, który kupujemy teraz będzie musiał być atrakcyjny dla innych kupujących.
Każdy agent nieruchomości potwierdzi fakt, że największą i najlepszą grupą kupujących jest rodzina z małymi dziećmi. Im bardziej nasz dom jest atrakcyjny dla tej właśnie grupy, tym nasze szanse na szybką sprzedaż rosną.
Przeczytaj również artykuł: Kupno nieruchomości w Danii – co warto wiedzieć?
Jeśli jesteś w procesie zakupu nieruchomości i potrzebujesz profesjonalnej porady prawnej, skontaktuj się z nami pod numerem telefonu +45 44 11 53 66 lub napisz na adres email: info@prawowdanii.dk
Planujesz zakup nieruchomości w Danii? Przygotuj się do tego z naszym e-bookiem!
Dzięki e-bookowi:
- dowiesz się, jak wygląda proces zakupu nieruchomości – od pierwszego kroku po przekazanie kluczy
- dowiesz się, na jakie koszty i formalności trzeba się przygotować
- otrzymasz praktyczne wskazówki, jak rozmawiać z bankiem i agentem nieruchomości, by uzyskać najlepsze warunki
Ten e-book dostarczy Ci informacji, które pozwolą uniknąć błędów i przejść przez proces zakupu z pewnością i spokojem.
📘„Kupno domu w Danii. Krok po kroku 2025” – to Twój aktualny przewodnik po zakupie nieruchomości w Danii.
