Data aktualizacji: 23 listopada 2024
Planujesz zakup mieszkania w Danii? To ważna decyzja, dlatego warto dokładnie przeanalizować kilka istotnych kwestii:
1. Możliwości finansowe
Przed sporządzeniem listy oczekiwań co do przyszłego mieszkania, sprawdź jakie masz możliwości finansowe. Pomoże w tym oczywiście bank i jego doradcy kredytowi, którzy na podstawie Twojej indywidualnej sytuacji finansowej, zarobków oraz sytuacji rodzinnej określą zdolność kredytową i wskażą na jaką nieruchomość możesz sobie pozwolić.
2. Czy odpowiada potrzebom rodziny?
Sprawdź czy Twojej rodzinie obecnej i przyszłej (jeśli planujesz powiększenie) odpowiada wielkość, liczba pomieszczeń, czy w pobliżu mieszkania znajduje się odpowiedni parking, instytucje, dojazd, pomieszczenie gospodarcze, pralnia, jakie są warunki dla posiadania zwierząt.
3. Ogrzewanie – klasy energetyczne
Raport o efektywności energetycznej mieszkania nie jest obowiązkowy. Sprzedawca powinien go jednak przygotować. Im niższa klasa tym lepiej. Warto zwrócić uwagę również na rodzaj ogrzewania wewnątrz mieszkania (podłogowe, grzejniki), rodzaj izolacji budynku, szczelność okien.
4. Zawilgocenie
Oglądając mieszkanie należy skontrolować je pod kątem zawilgocenia – odsunąć od ścian meble w łazience i kuchni, pokojach, sprawdzić wentylację pomieszczeń, czy wokół okien nie ma pleśni lub grzyba.
5. Ogólny stan techniczny
Stan techniczny pojedynczego mieszkania rzadko jest sprawdzany przez specjalistów i przedstawiony w tilstandsrapport i elinstallationsrapport. Warto jednak obejrzeć mieszkanie z zaufaną osobą, która ma wiedzę techniczną i doświadczenie w zakresie budownictwa.
6. Opłaty, podatki
Wydatki związane z zakupem domu można podzielić na jednorazowe – przy kupnie i stałe – podczas dalszego użytkowania nieruchomości.
7. Otoczenie
Zwykle głównym kryterium wyboru mieszkania jest bliskość miejsca pracy a także szkoły i przedszkola dla dzieci. Warto jednak zwrócić uwagę także na inne kryteria – sąsiedztwo, odległość do sklepów, restauracji, atrakcji dla dzieci, przestępczość, opinie o szkole i przedszkolu, bliskość komunikacji miejskiej.
Dobrze jest odwiedzić pożądaną przez nas lokalizację kilka razy, o różnych porach dnia, tygodnia aby sprawdzić, jaka panuje atmosfera, czy istnieją jakieś niedogodności, np. duży hałas.
8. Czy będzie możliwość sprzedania go w przyszłości?
Zwykle nie myślimy o tym przy zakupie, nastawiając się na długotrwałe użytkowanie wymarzonego mieszkania. Trzeba jednak pamiętać, że w przyszłości nasze plany mogą ulec zmianie a życie przynosi nam różne niespodzianki. Wtedy mieszkanie, które kupujemy teraz będzie musiało być atrakcyjne dla innych kupujących.
Każdy agent nieruchomości potwierdzi fakt, że największą i najlepszą grupą kupujących jest rodzina z małymi dziećmi. Im bardziej nasze mieszkanie jest atrakcyjne dla tej właśnie grupy, tym szanse na szybką sprzedaż rosną.
9. Wymagania wspólnoty mieszkaniowej
Wspólnota mieszkaniowa bardzo często nakłada na swoich członków określone wymagania co do użytkowania mieszkania na zewnątrz, posiadania zwierząt, użytkowania wspólnych pomieszczeń itp. Wszelkie takie sprawy uregulowane są w statucie wspólnoty.
Jeśli kochasz zwierzęta, zwróć uwagę na zapisy spółdzielni w tym zakresie. Niestety w wielu miejscach, nie można posiadać ani psów ani kotów. Warto sprawdzić to wcześniej aby uniknąć trudnych, zwłaszcza dla zwierzaków, sytuacji.
Jeśli jesteś w procesie zakupu mieszkania i potrzebujesz profesjonalnej porady prawnej, skontaktuj się z nami pod numerem telefonu +45 44 11 53 66 lub napisz na adres email: info@prawowdanii.dk
Planujesz zakup nieruchomości w Danii? Przygotuj się do tego z naszym e-bookiem!
Dzięki e-bookowi:
- dowiesz się, jak wygląda proces zakupu nieruchomości – od pierwszego kroku po przekazanie kluczy
- dowiesz się, na jakie koszty i formalności trzeba się przygotować
- otrzymasz praktyczne wskazówki, jak rozmawiać z bankiem i agentem nieruchomości, by uzyskać najlepsze warunki
Ten e-book dostarczy Ci informacji, które pozwolą uniknąć błędów i przejść przez proces zakupu z pewnością i spokojem.
📘„Kupno domu w Danii. Krok po kroku 2025” – to Twój aktualny przewodnik po zakupie nieruchomości w Danii.
