Jeśli pracujesz i mieszkasz w Danii (tj. jesteś objęty pełnym obowiązkiem podatkowym) i posiadasz nieruchomość w Polsce lub innym kraju, musisz poinformować o tym duński urząd skarbowy oraz zapłacić duński podatek od jej wartości.
Obowiązek informacyjny
Masz obowiązek informowania SKAT o posiadaniu nieruchomości w innym kraju, kupnie, sprzedaży lub wynajmie tej nieruchomości oraz zapłacenia podatku od wartości nieruchomości, czyli ejendomsværdiskat.
Wartość, od której ustala się podatek to, co do zasady, kwota zakupu nieruchomości.
Nie trzeba płacić podatku od niezabudowanego gruntu ale trzeba zgłosić do SKAT informację o posiadaniu takiego gruntu.
Co można odliczyć?
Aby ograniczyć wysokość opodatkowania nieruchomości, można odliczyć wydatki, które ponosimy w Polsce lub innym kraju, w którym leży nasza nieruchomość. Są to:
- podatek od wartości nieruchomości w tym kraju
- odsetki od kredytu, jeśli nieruchomość została zakupiona na kredyt
Nie można odliczać np. lokalnych podatków gruntowych i opłat notarialnych i bankowych, poniesionych w związku z zakupem nieruchomości.
Jeśli wynajmujesz komuś nieruchomość, której jesteś właścicielem
Do wynajmu nieruchomości za granicą, mają zastosowanie takie same przepisy jak co do wynajmu w Danii, dlatego musisz płacić podatek od zysku z wynajmu.
Nie płaci się podatku ejendomsværdiskat w przypadku wynajmu nieruchomości.
Można odliczyć podatek od wynajmu, który płaci się w Polsce, czyli płacisz tylko różnicę.
Zyski z wynajmu, należy ujawniać w rocznym rozliczeniu podatkowym w Danii.
Aby udokumentować wynajem, duński urząd skarbowy wymaga przedstawienia umowy wynajmu, w której właściciel deklaruje, że nie używa nieruchomości w celach prywatnych.
Jeśli nieruchomość jest używana zarówno do wynajmu jak i celów prywatnych, zysk z najmu należy zgłosić i opodatkować również w Danii.
Sprzedaż nieruchomości
Jeśli nieruchomość używana była całkowicie lub częściowo prywatnie, zysk ze sprzedaży nie podlega opodatkowaniu w Danii.
Powyższe zasady obowiązują również co do nieruchomości w innych krajach.
Warto skorzystać z porady doświadczonego księgowego, który doradzi i przygotuje prawidłowe rozliczenie podatkowe w Danii.
Źródło: skat.dk