Data aktualizacji: 6 lutego 2025
Przegląd techniczny domu dokonany przez specjalistów oparty jest na kompleksowych przepisach o inspekcji technicznej, przewidzianych w prawie o ochronie konsumentów, kupujących nieruchomości. Sporządzenie raportów technicznych na podstawie tych przepisów daje korzyści zarówno kupującemu jak i sprzedającemu.
Rodzaje raportów technicznych
Tilstandsrapport jest sporządzany przez autoryzowanego specjalistę w zakresie budownictwa, inżyniera lub architekta. Raport ten informuje o ogólnym stanie konstrukcji budynku, poszczególnych jego części i pomieszczeń, uszkodzeniach, pęknięciach, deformacjach, przeciekach i wskazuje wady, jeśli takie istnieją.
Elinstallationsrapport jest sporządzony przez upoważnionego specjalistę-elektryka, który dokonuje przeglądu instalacji elektrycznej w nieruchomości, gniazd elektrycznych, przyłączy lamp wiszących itp.
Generalną zasadą jest to, że wady, występujące w raportach technicznych nie są podstawą do reklamacji, ponieważ zostają ujawnione w momencie zakupu i zwykle są uwzględnione w cenie sprzedaży.
Dlaczego warto sporządzić raporty techniczne?
Raporty dają ogólną wiedzę o stanie technicznym domu a także jest to warunek uzyskania ubezpieczenia od wad ukrytych – ejerskifteforsikring.
Banki, udzielając kredytu na zakup nieruchomości, zwykle wymagają przedstawienia obu ważnych raportów technicznych.
Sporządzenie raportów nie jest obowiązkowe, ale jeśli sprzedając dom, sprzedawca chce uwolnić się od odpowiedzialności za wady nieruchomości, musi zamówić wykonanie tych raportów technicznych oraz zaproponować kupującemu ofertę ubezpieczenia od wad ukrytych – ejerskifteforsikring.
Ważność raportów
Za sporządzenie raportów płaci sprzedawca/właściciel nieruchomości i są one ważne przez: 6 miesięcy – tilstandsrapport i 1 rok – elinstallationsrapport.
Prawa kupującego
Kupujący powinien domagać się przedstawienia raportów technicznych przez sprzedającego i oferty ubezpieczenia, aby uniknąć kłopotów, wynikających z użytkowania domu w przyszłości.
Prawidłowe odczytanie raportów technicznych, zwłaszcza w przypadku starych domów, wymaga doświadczenia i odpowiedniej wiedzy w dziedzinie prawa.
Tylko odpowiednia analiza dokumentów technicznych da odpowiedzi na pytania, które z występujących błędów mają znaczenie dla użytkowania domu w przyszłości.
Przeczytaj także: Wady nieruchomości z rynku wtórnego – co robić?
Jeśli jesteś w procesie zakupu nieruchomości i potrzebujesz profesjonalnej porady prawnej, skontaktuj się z nami pod numerem telefonu +45 44 11 53 66 lub napisz na adres email: info@prawowdanii.dk
Planujesz zakup nieruchomości w Danii? Przygotuj się do tego z naszym e-bookiem!
Dzięki e-bookowi:
- dowiesz się, jak wygląda proces zakupu nieruchomości – od pierwszego kroku po przekazanie kluczy
- dowiesz się, na jakie koszty i formalności trzeba się przygotować
- otrzymasz praktyczne wskazówki, jak rozmawiać z bankiem i agentem nieruchomości, by uzyskać najlepsze warunki
Ten e-book dostarczy Ci informacji, które pozwolą uniknąć błędów i przejść przez proces zakupu z pewnością i spokojem.
📘„Kupno domu w Danii. Krok po kroku 2025” – to Twój aktualny przewodnik po zakupie nieruchomości w Danii.
